Immobilier d’entreprise lyonnais : les indicateurs repassent au vert

+ 18 % de la demande de bureaux avec 259 900 m² placés en 2011, 2ème hausse successive en un an, 2ème meilleure année en 10 ans,
•    307 000 m² de locaux d’activités placés, majoritairement loués, ce qui constitue une tendance nouvelle
•    + 36 % de la demande d’entrepôts avec 320 500 m² placés en 2011, 1ère hausse des commercialisations d’entrepôts après 2 ans de forte baisse, retour des investissements supérieurs à 20 millions d’euros et forte activité des investisseurs étrangers

Le redressement du marché de l’immobilier de bureau lyonnais, déjà perceptible dès mi-2011 s’est amplifié au second semestre et permet ainsi de clore l’année sur un volume record de transactions grâce à 258 800 m² de bureaux placés. Les transactions d’envergure sur des surfaces neuves en périphérie ont dynamisé le marché. Les valeurs locatives faciales se sont maintenues et  l’offre immédiate se stabilise autour de 340 000 m² de surfaces disponibles à 6 mois. La production de bureaux neufs repart doucement et s’établit à 129 400 m² fin décembre 2011 contre 120 800 m² l’an dernier.
Thomas Durand, directeur de l’agence DTZ de Lyon commente : «Le marché lyonnais a enregistré d’excellents résultats en 2011 et la consommation de bureaux a été dynamisée par la réalisation de huit transactions supérieures à 7 000 m². Je suis confiant quant à la bonne tenue de notre marché en 2012, en particulier sur les surfaces jusqu’à 5 000 m²; alors que nous prévoyons une légère baisse sur les grands transferts».

Plus de 307 000 m² de locaux d’activité ont été commercialisés en 2011, soit une augmentation de 9% par rapport à 2010. Le stock vacant de locaux d’activité poursuit la hausse qu’il avait amorcée depuis 2008 et, fin décembre 2011, nous avons comptabilisé près de 460 000 m² de locaux disponibles immédiatement dans la région lyonnaise. Lionel Garde, directeur Activités et Logistique à Lyon ajoute «Pour la 3ème année consécutive, le marché des locaux d’activité s’achève sur un volume de commercialisation en hausse, et devrait continuer de s’orienter à la location,  avec le développement de parcs d’activité neufs ».

« Le marché de la logistique lyonnaise a repris des couleurs au deuxième semestre 2011, achevant l’année sur un volume placé de 320 500 m² en hausse de 36% par rapport à 2011» indique Lionel Garde. Ce dernier conclut : «Cette bonne tenue du marché, aidée par un réajustement à la baisse des valeurs locatives, permet à l’offre disponible d’enregistrer son premier repli depuis trois ans. Cependant, elle reste abondante (460 000 m²) et de qualité assez hétérogène. Le marché logistique retrouve des fondamentaux sains avec une offre maîtrisée. Il faut toutefois rester vigilant quant à  l’assèchement de l’offre sur des entrepôts de grand gabarit».

Le marché de l’investissement à Lyon a fini l’année 2011 sur une excellente dynamique avec 666 millions d’euros engagés et une hausse de 73% en un an. Le retour des investisseurs sur des acquisitions supérieures à 20 millions d’euros et quelques opérations en blanc attestent de l’intérêt des acteurs pour ce marché. Ils se sont positionnés massivement sur des immeubles de bureaux et quelques opérations de logistique. S’agissant des taux « prime » sur le marché des bureaux, la compression se poursuit en avoisinant les 6%. Nicolas Chomette, directeur de l’investissement à Lyon, analyse : «Tous produits confondus en 2011, les bons résultats du marché locatif, sont de nature à rassurer les investisseurs sur la profondeur de ce marché. Ces chiffres laissent augurer de la poursuite d’une dynamique soutenue en 2012».
Magali Marton, directrice des Etudes de DTZ résume : «Quel que soit le type d’actif immobilier considéré, le marché lyonnais a enregistré de très bons résultats en 2011. La reprise des volumes d’investissements importants couplée à un retour des investisseurs étrangers est d’ailleurs un signe très positif. Lyon confirme ainsi son statut de deuxième métropole régionale en immobilier d’entreprise».