Selon une étude DTZ, le marché des entrepôts en France représente en 2011 :
2,6 millions de m² commercialisés en 2011 sur les marchés logistiques français soit +51% en un an et un volume record à la clé.
• Une croissance en partie liée à la réalisation d’opérations clés en main par des chargeurs, avec une forte activité de la grande distribution.
• Une offre immédiate en légère hausse au niveau national, en raison d’une forte croissance des disponibilités de seconde main en Ile-de-France, contraction de l’offre dans les autres régions.
• Valeurs locatives stables d’une année sur l’autre, les mesures d’accompagnement sont toujours omniprésentes.
Ainsi l’année 2011 s’achève sur une performance en très nette hausse du marché des entrepôts avec 2,6 millions de m² commercialisés soit une hausse de 51% en un an. Les quatre principaux marchés de la dorsale Nord-Sud (Paris, Lille, Lyon et Marseille) ont enregistré de bons résultats qui effacent leurs contre performances de 2010. Cette bonne dynamique se retrouve aussi sur les marchés secondaires. Clés en mains locatifs et opérations en compte propre expliquent ces bons résultats avec une activité soutenue de la part des chargeurs de la grande distribution (FRANPRIX, MAISONS DU MONDE, CONFORAMA ou BOULANGER).
L’offre immédiate d’entrepôts s’est légèrement accentuée en 2010 (+4%) pour représenter 3,1 millions de m². L’Ile-de-France enregistre une forte poussée (+50% en un an) de ses disponibilités suite à des libérations massives d’entrepôts de seconde main. Sur les autres marchés où la demande placée s’est fortement redressée, l’heure est davantage à la contraction de l’offre et les livraisons d’entrepôts se font toujours aussi rares.
Les valeurs locatives « prime » d’entrepôts se stabilisent fin 2011 après deux, voire trois années de forte baisse. La dégradation de ces valeurs sur les secteurs où l’offre neuve était encore abondante il y a six mois prend fin, et l’Ile-de-France enregistre même une légère hausse. Cette tendance s’explique par l’assèchement progressif de l’offre d’entrepôts neufs avec une production d’immeuble toujours aussi faible, les promoteurs et investisseurs ajustant le lancement de leurs opérations à l’expression de la demande des utilisateurs.
« Conformément à nos attentes, le marché des entrepôts achève l’année sur une note positive avec une demande placée en très nette hausse et une offre immédiate en baisse, si l’on excepte le marché francilien. Le marché des entrepôts va donc aborder 2012 sur des fondamentaux plus sains, alors que tous les économistes annoncent cette année comme difficile (récession économique sur le 1er semestre au moins, consommation en berne, volume de marchandises en recul). La qualité et l’efficience des immeubles demeurent une question centrale pour les utilisateurs engagés dans une course à la rationalisation de leur coût immobilier, alors que les derniers indices de loyers ont encore fait grimper les loyers courus. » commente Magali Marton, Directrice des Etudes pour la zone CEMEA de DTZ.
En termes d’investissement, la logistique retrouve une certaine consistance avec près de 700 millions d’euros investis, dont la moitié via la vente de deux importants portefeuilles acquis par CARVAL et GLL. Les acteurs historiques de ce secteur – ARGAN, PROLOGIS, PARCOLOG en tête – dominent le marché et on annonce d’ores et déjà la cession de quelques portefeuilles d’envergure pour le 1er semestre 2012. Les taux de rendement enregistrent une légère correction à la hausse pour se distribuer entre 7,2% et 8,3% pour les 4 principaux marchés de la dorsale Sud et ne devraient pas évoluer en 2012.
Nouvelle officialisée par Alain Dinin, le 18 janvier dernier, Nexity devient une marque globale et se positionne désormais comme marque auprès de trois clients majeurs que sont les particuliers,entreprises et collectivités. Et ce à travers 6 métiers, à savoir l’immobilier résidentiel, les réseaux et relations clients, l’immobilier d’entreprise et les services aux entreprises, la promotion construction en qualité d’ensemblier urbain.
Patrick Quenardel est nommé directeur immobilier de SPIE, groupe spécialisé en génie électrique, mécanique et énergie.
